小区物业是否有维护外墙的责任？
小区物业公司通常承担小区公共区域的维护和维修责任，包括共用外墙。具体的责任范围根据区域和小区管理规定可能有所不同，所以最好查看小区物业服务协议或政策文件，了解其责任和义务。
一般来说，住宅物业的责任通常包括:
1.维修工作:处理小区公共区域的维修工作，包括外墙的维修，特别是与小区建筑结构或公共设施相关的问题。
2.公共区域的维护:维护公共设施、道路、步道、围栏、大门、门禁系统、照明、花园等。在社区里。
3.委托项目:物业管理公司可委托专业承包商进行维修和保养。
4.安全和清洁:确保小区公共区域的安全和清洁，维护和完善相关设施。
外墙不平整是异常情况。一般建筑中规定外墙需要有一定的垂直度和平整度。如果发现外墙不平整是可以拒绝交房，开发商或者物业也可以解决这种事情。
外墙不平整是正常吗
外墙凹凸不平确实是一种不正常的现象，因为按照建筑规范，外墙要有一定的垂直度和平整度，以保证建筑的结构和美观。一般来说，建筑规范要求外墙垂直度在3 mm以内，平整度在4 mm以内，阴阳角顺直，墙面不能有裂缝。如果外墙的粗糙度超过这些规定，可能会导致一系列问题，包括墙体开裂。
根据不平整程度的不同，有相应的修补方法。如果不平在5mm-1cm之间，可用抹灰石膏或水泥砂浆找平修补。但如果不平在1厘米到2厘米之间，通常需要用抹灰石膏找平，然后挂尼龙网，最后用抹灰石膏或水泥砂浆再次修补，保证外墙变得更平整。这些修复工程有助于保持建筑物的结构完整性和美观。
外墙不平可以刷外墙涂料吗？
在刷外墙涂料之前，通常需要保证外墙表面比较平整干净，这样才能保证涂料层能够牢固附着，获得最佳效果。如果外墙有明显的凹凸不平或破损，一般需要进行修补和准备后再进行粉刷，具体视凹凸不平的程度和表面状况而定。
如果外墙的粗糙度较小，可以使用外墙修补材料，如石膏或修补砂浆进行修补。修复后，需要等待足够的时间，以确保修复充分干燥。接下来可以选择外墙涂料进行涂装。
但如果外墙的粗糙度较大，或者存在严重的破损、开裂等问题，在刷外墙涂料之前，可能需要进行更全面的修补工作。这可能包括使用修补网格、填充裂缝、重新喷漆和打磨。涂装前一定要咨询专业的油漆工或施工专家，确保外墙经过适当的修补和准备，才能保证漆层均匀附着在表面，达到预期的效果。
但单元业主自己住宅的外墙通常是个人产权，物业管理公司通常不负责维护和维修。这意味着，如果你的房子外墙有问题，你可能要自己掏钱修理。