绿地海珀为什么贵

北京绿地海珀云翡优劣势？

绿地海珀云翡

项目位于京开高速与兴亦路东北角，属于绿地为数不多的高端改善盘。海珀系是绿地最高端的产品线之一，在地段、品质、景观上都有严格的要求，以更先进的科学规划，更智能的居住体验以及更大化的优势资源占有完全解决居住者的360度需求。项目优势：1、交通便利，项目北距南五环3.7公里；西距京开高速入口500米；东距南中轴路（双向8车道，南苑机场搬迁后可至天安门）4.8公里；南侧的兴亦路东西贯穿整个大兴区域。目前距离项目最近的地铁站是四号线的清源路站，自驾和公共交通均十分便利。

2、商业繁华，项目的西北角就是西红门荟聚宜家，项目北侧是高米店的绿地缤纷城、南侧是王府井商圈和龙湖时代天街，同时项目会配建自身的商业体系，入住之后不出大兴就可享受便利的商业体系。

3、医疗资源成熟，项目的西侧就是北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院；同时在项目的东南1公里规划了7.7万平米的医疗用地北京大学南院、北京儿童医院都会在年底动工。

4、园林景观采用一庭一苑二轴八景的设计，舒适性和实用性都很人性化。

5、知名开发商开发科技大宅，绿地是世界500强的开发商品质有保障，整个小区全采用智能家居，科技感十足。

项目劣势：

1、目前项目周边的教育资源匮乏，不过在项目东北角有教育用地的规划。

2、项目单价较高，不过项目拿地时的楼盘就达4.7万/平米，整体来说单价低于8万都还是比较划算。

适宜客群：

1、西城、丰台工作以及大兴本地改善的客群。

2、未来在首都第二机场工作的人群。

上海绿地海珀佘山优劣势？

绿地海铂佘山是位于青浦赵巷板块的别墅产品，也是绿地产业集团的高端产品，目前现房在售。

项目亮点：

1.位置：位于青浦赵巷地区，赵巷国际别墅区（原名为赵巷特色居住区）是青浦区产业规划功能定位的“四区”建设项目之一，也是沪青平高速（A9）沿线生态居住区的“一带”的重点项目之一。

2.项目全方面的开挖地下空间，使得社区空间利用更加合理。同时保证了绿化和公共面积，居住舒适度较高。

3.海铂佘山项目北侧3km内有米格天地、奥特莱斯等大型购物广场，生活购物便利。

4.赵巷别墅区内有德法学校、英国学校、宋庆龄国际学校等国际学校，子女就学有较好方案，也可以享受较好的教育条件。 5.地铁17号线尚未建成，建成后周边发展进入快车道，会有一定的升值潜力。

劣势：

1.绿地海珀佘山公共交通不太方便，距离地铁17号线有2km左右路程，而且目前地铁17号线尚未建成，依靠公共交通出行不够便利。

总体而言，由于环境较好，购物配套方便，而且户型比较合理，整体小区环境舒适，绿地海珀佘山适合想要在佘山腹地寻找改善，自住项目产品的客户选择，并且也有一定的增值空间。

上海绿地海珀黄浦优劣势？

海珀黄浦位于黄浦区内环以里的老西门板块，临近淮海路、人民广场，南边是“世博会主场地”，地段优势非常明显。可以说是处于整个上海的核心黄浦区的心脏位置，综合实力强。该板块主要以二手房为主，新盘非常稀缺。

项目15年年底开盘，主力户型140平左右的三居，均价10万左右，总成交价1500万起，目前所剩房源不足20套，非常稀缺。

优势：

①项目处于黄浦区的心脏，配套完善发展成熟，存在着绝对的地段优势，可以说是这个地段的楼盘卖一套少一套，是空前绝后的；

②项目距离外滩仅4公里，尽享黄浦江边繁荣景象；

③由绿地倾情打造，对于城中心的社区绿化能够做到45%是极为稀缺的；

④豪华精装，根据客群定位量身定制；

劣势：

①处于城市中心，周边老小区较多，居住密度大；

绿地海珀黄浦面积可选性多、总价低，是城市中心核心地段性价比很高的中高端社区。去化非常快，得到了很多客群的关注和青睐。