我是
湖北省荆州市江陵县的，我们原先是江陵县白马寺镇农村的，由于一些原因，于2004年在江陵县的郝穴镇农村另外买了一处旧的两层民宅，宅基地前后大概有180个平方左右。卖家有个土地证可没给我们，当时也不知道，现在想要的话得给她1500元。现在想办理房产证，不知道需要哪些东西，该怎么办理？需要多少钱？拜托回答的仔细些，谢谢了！！！
一定要让我的卖家把他的房产证做好（这叫确权），然后在到相应的房管所办理交易手续，再到土管所办理新的属于我的土地证吗？我的卖家也是在别人手里买的，是要最初这个房子的主人做好房产证吗？万一他做好房产证不给我了怎么办？
农村没有房产证的。只有土地证.
我国现有的
法律、法规，只对城市房屋产权产籍
管理有具体的规定，对农民在集体土地上建房是否需要办理房产证没有明确的要求，一般情况下，农民农村建房只需取得集体土地使用证（土管部门办理）和建设工程规划许可证（规划部门办理）即可。在实际操作过程中，我们采取了比较务实、灵活的态度，在农民自愿要求办理房产证的前提条件下，参照《城市房屋权属登记管理办法》和《
浙江省城市房屋产权产籍管理条例》的规定予以办理。具体地讲，需要提供以下资料：
1.建设用地规划许可证和土地证复印件，原件需验证（土管部门办理）；2.建设工程规划许可证及附件（规划部门办理）；3.产权人身份证原件及复印件（委托代办需提供委托公证书及代理人身份证原件）；4.填写“浙江省私有房屋所有权登记申请书”；5.有资质测绘单位出具的建筑平面图及建筑面积计算清单；6.登记部门认为需提交的其他有关文镇御宏件。
《物权法》出台后，对私有财产的法律保护更加明确，但御册相关的实施条例司法解释还未出台，因此在操作过程中，还是以现有的法律、法规为准。根据该网友的叙述反映，他有可能是土地证和建设工程拆缺规划许可证未办理，具体办理条件由土管部门和规划部门解释
根据现在新的规定，如果农村自建房需要交易的，买房稿茄必须是同村子的人，也就是说户口必须是在买的房子的这个村里才行，而且交易前需要公示改敬烂30天，才能办理过户手续。根据情况核漏而定，在符合上述条件后，先让他把他的房产证做好（这叫确权），然后在到相应的房管所办理交易手续，再到土管所办理新的属于你的土地证。所以，没有想想的简单，直接变更土地证是不可能的。
像你这种情况，我们这里农村办不出来房权证或土升衫地证，指如我在乡镇司法所工作，一般这种情况可签订个协议，即具有吵逗腔法律效力
根据扒谈谈现在新的规定，如果农村自建房需要交易的，买房必须是同村子的人，也就是说户口必须是侍禅在买的房子的这个村里才行，而且交易前需要公示30天，才能办理过户手续。
根据你说的情况，在符合上述条件后，你的先让他把他的房产证做好（春碰这叫确权），然后在到相应的房管所办理交易手续，再到土管所办理新的属于你的土地证。呵呵，所以，没有你想想的怎么简单的，直接变更土地证是不可能的。
在本镇卖的地基过户需要多少费用