这篇文章给大家聊聊关于拆迁评估小知识大全，以及拆迁时要了解房屋评估的哪些知识要点对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
①评估机构、②评估方法、③评估报告。
具体如下：
一、评估机构资质
法律规定的可以在拆迁中对房屋进行评估的房地产估价机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
选定方式
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条的有关规定，房地产价格评估机构应当由被拆迁人在规定时间内协商选定。在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被拆迁人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
二、评估方法评估方法
估价方法有比较法、收益法、成本法等。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。并且，被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，应当纳入评估的考虑范围。
评估时点
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。所谓评估时点，就是指运用比较法等方法评估房地产价格时，由于交易价值的成交时期不同，需要将这些交易价格的成交日期统一修正于某一时间点上，这个统一的时间点便是评估时点。
实地测量
对房屋进行评估应当经过实地的勘察测量，调查被征收房屋的状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。毕竟，评估结果不是凭空想象就能产生的，不经过对房屋的实地考察，难以保证评估的客观性和公正性。
三、评估报告评估报告的公示
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条的规定，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。
签名、公章
根据相关法律法规规定，整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章，不得以印章代替签字。如果没有签名就是不合法的，我们可以根据签名去查询评估人员是否具有相应的评估资质，必要时追究相应主体的责任。
形式、内容
估价报告应采取书面形式，并有法定的内容要求，应该包括封面、致估价委托人的函、目录、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
对评估结果提出异议
根据有关规定，被拆迁人有权对评估结果提出异议。被拆迁人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
被拆迁人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被拆迁房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。若是对鉴定结果仍有异议，则可以依法提出行政复议或行政诉讼。
房屋拆迁评估时需要注意以下几点：
1.评估师的资质：评估师必须具备相关的资质和执业证书，以确保评估结果的专业性和可信度。
2.评估标准：评估标准应当遵循国家和地方政府相关法规和规定，以确保评估结果的公正性和合法性。
3.房屋情况：评估师需要对被拆迁房屋的建筑结构、土地使用权、房屋状况、周边环境等进行全面的调查和了解，以确保评估结果的准确性和可靠性。
4.市场状况：评估师需要对当地房地产市场进行深入了解，了解房屋市场价值的动态变化和影响因素，以确保评估结果的公允性和合理性。
5.评估报告：评估师需要撰写详细的评估报告，报告内容应当包括评估方法、评估结果、评估过程中的数据来源和假设、市场状况等相关信息，以确保评估结果的透明性和可复制性。拆迁评估和补偿相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。
在进行拆迁评估时，需要注意以下一些问题：
法律和政策：了解当地的法律、政策和规定，确保评估过程符合法律要求，并遵守相关的拆迁补偿政策和程序。
专业评估机构：选择有资质和信誉的专业评估机构进行评估，以确保评估结果的准确性和公正性。
数据收集和准备：收集和整理与拆迁项目相关的所有必要信息，包括房屋的基本情况、土地规划、拆迁计划、补偿政策等。
现场勘察：进行仔细的现场勘察，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、建造质量和周边环境等。
合理评估方法：选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法等，根据具体情况进行评估，确保评估结果的合理性和准确性。
考虑拆迁影响：评估时要考虑拆迁对房屋价值的影响因素，如拆迁计划对房屋的影响程度、补偿政策和规定等。
透明和公正：评估过程应该透明和公正，所有数据和计算过程应该有记录并可验证。
协商和沟通：与拆迁方和被拆迁户进行充分的协商和沟通，解释评估结果，并尽量达成双方满意的补偿协议。
审核和审批：评估报告可能需要经过相关部门的审核和审批，确保评估结果的合法性和可靠性。
监督和申诉机制：确保评估过程受到有效的监督，并了解当地的申诉机制，以保护权益和处理纠纷。
以上是一些进行拆迁评估时需要注意的问题，具体情况可能因国家、地区和项目而有所不同。在进行拆迁评估时，最好咨询当地的拆迁管理部门、评估机构或法律专业人士，以了解当地的要求和流程，并确保评估过程符合法律要求。需要做评估请点头像咨询或联系正联坤彊第三方评估咨询。
OK，关于拆迁评估小知识大全和拆迁时要了解房屋评估的哪些知识要点的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。