有房产证没有土地使用证为什么不能办理房产证过户？

房管部门只认可房产证和土亩稿明地使用权证，，敬斗开发商的征地拆迁补偿也是以房产证和土地使用权证为依据的，如开发商与你达成拆迁迅告补偿协议自然会办理土地使用权证和房产证，因此你需要办理房产证及土地使用权证。