公寓为什么不能买

公寓不能买的三大原因？

1、 产权这套公寓拥有40年的产权。虽然40多年的房屋已基本拆除,但今年初,旧改将逐步取代棚改。未来，房子的使用年限将超过40年，产权到期时购买产权的成本不小。当然，还有解决问题。许多地方的公寓无法安顿下来，而且很难安顿下来。还有其他条件。如果他们不能解决问题，就要去上学。孩子们上学是一件大事。2、 水电费一般来说，在我们70年的时间里，住宅是民用水电，而公寓是商用水电，这意味着当普通民用水为3.5/吨时，公寓几乎是5.2/吨；电力0.5649/kwh，公寓1.2/kwh；物业费也可能相差一半，从长远来看，这也是一笔巨大的支出。公寓一般是多户型的，住的人比较多，比较复杂，上下班电梯拥挤也是一个问题。3、 税务问题导致公寓销售困难的主要因素之一是销售税。购买公寓时，契税为4%；销售时，个人所得税为2%，增值税和附加税为5.3%，土地增值税为5%，总税为12.3%，这意味着如果你以100万美元的价格购买一套公寓，并以相同的价格出售，你必须支付16.3%的总税，即16.3万美元！如果你把所有的税加在房价上，以116.3万美元的价格出售，没有人会买这所房子，因为它并不比房子便宜多少，你还得再付4%的税。问题是，所谓的“五只”公寓是不适用的，也就是说，这一大笔税是不可避免的。这就是为什么你不应该买公寓，但如果你遇到一个拥有70年产权的公寓，你仍然可以考虑它。其各项费用相当于居住70年。