2012年底买了一套总价41W的商品房（首套房），当时是公积金贷款，但是由于地方特点，公积金额度紧张，目前为止（2014年4月）公积金仍然没有贷款下来，而交房时间是2014年6月底，于是开发商要求我转商贷，当时公积金贷款首付三成，12.8W，贷款28.4W，期限20年，如今，若要转商贷，要多付10W左右的利息，现今房子大概涨了8W元，暂时不打算放弃，但是在和开发商协商无效的情况下，无奈只有转成商贷。
现在为了保住房子，打算再多追加首付，缩短年限，减少利息（这段时间
银行加息，基准利率上浮10%的情况下，贷款5年以上利率是7.205%）而手上余钱只有21W左右，
家庭年收入10W左右，工作还算稳定，但是除了上班收入外没有其他投资途径。
打算在3年内离职去成都工作（老家在成都），房子暂时不装修，若能回成都再购置新房时将此房卖出；
这种情况下，如何选择
商业贷款的首付方式和贷款年限比较合适，请专家支招，谢谢~~~
另外，银行支持的是等额本息的还款方式，年利率是7.205%。本人就是不想把钱全部放进房子首付去。考虑到以后会装修没有足够钱~~~
根据你提供的信息本人推荐如笑者下：
贷款期限5年（60个月），贷款利率6.4%（上浮10%的话7%），贷款10W（手中余钱21W+贷款10W-需贷款28.4W=2.6W，2.6W为备用金明轿，家有急事或入户时用）。
年化利率6.4% 还款如下：
等额本金还款，首月还款2616.67元，次月依次递减11元左右。五年利息总和为：13066.67元。
等额本息还款，每月还款2366.89元，五年利息总和为13610.52
年化利率7% 还款如下：
等额本金还款，首月还款2666.67元，次月依次递减12元左右。五年利息总和为：14291.67元。
等额本息还款，每月还款2394.62元，五年利息总和为14941.97
根据以上信息可以看出五年还款等额本息、等额本金还款利息差距不大。家庭年收入10W，每年拿出3W左右的钱来还房贷压力还是不大的！
方案二：
贷款20W，期限20年（240个月），利率7.205%
等额本息还款每月1575.3元。
等额本金还款：首月2034.17 元，次月依次递减5元左右。
不是商业贷款只有等额本息还款，应该还有“等额本金”还款方式的！等额本金还款相对利息会少很多。银行嫌麻激升肆烦嫌利息少所以银行不推荐你用等额本金还款方式还款而已。
可以给你一个方案：第一孙毁套房子属商贷第一套，模蚂不卖。第二套房子拿旦凯埋公积金贷款买，公积金贷款首套，首付30%，目前商贷和公积金贷款没有联网，所以两边都可以贷一套。