当时买房用的是我公公的名额,房钱是自己出的,房产证写的是我公公的名字,现同意过户,怎样过户到自己名下,除了契税外还有什么大额费用吗?
过户有两种方式孙闹,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税 ,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方则耐罩缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小亩芹区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
房子过户给子女怎启腔样最枣碰划凳旁谈算后
走赠与,近亲属赠与免个人所得税和营业税,一般是4%(地方性政策),还需公证(约2%),评估键败(约0.5%,一般用到不了到0.5%,估计0.1%就够了)伍毁。如果你们夫妻名下无房,你公公名下只此一房,而且超过5年,免个人所得税,营业腔亮备税,契税减半,不用公证,不用评估。怎么划算,根据自己的实际情况来定。