今天接到短信，说贷款已经下来了，刚才给中介打电话，说这几天联系下，开发商收到贷款，联系我去售楼处，我想问下买过房子的亲们，接下来应该做什么了？？是不是该办理入住了？？入住前是不是应该验房啊，应该注意什么呢？还应该交什么费用呢？（现在中介太不负责任了，就告诉我到时候带800元中介费，别的什么也不说，要不是开发商指定中介，早就换别人了）
我的契税，维修
基金都已经交完了！
接下来就是开发商就会通知历前携用户去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同。
因为银行如果没给你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以用户在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。
商品房买卖合同贷款注意事项
在签订房屋贷款悔祥合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率肢伏分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。
以上内容参考 人民网-买房办贷款全攻略 购房人必看
银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。
交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验吵谈收了，至于验升敬碰收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。
至于费用，入住之前需要交物稿滑业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金。
1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公伏皮证书。3、用于还款的银行卡滑指（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等缺让差。
银行个人住房贷款发放下来后，还要办的手续袭棚包括：
1、开发商完成登记老燃备案的购房合同。
2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡拍含则上扣按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或
商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人
家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单斗誉位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能扒团力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入
房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申空此段请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。