认房不认贷政策也有助于刺激房地产市场复苏。对于一些希望改善居住条件的家庭，如果因为贷款记录而无法获得足够的贷款额度，这项政策将为他们打开一条新的通道。这样会释放更多的购房需求，对整个房地产市场的回暖起到积极的推动作用。
公积金贷款的优缺点
优势:
1.利率低:公积金贷款利率较低，比其他贷款优惠。
2.稳定性:公积金贷款利率一般是固定的，不会受市场波动的影响。
3.购房便利:公积金贷款可用于购买自住住房，方便购房者实现住房梦。
缺点:
1.限制用途:公积金贷款只能用于购买自住住房，不能用于其他用途。
2.资质限制:公积金贷款需要满足一定的条件和资质要求。
3.限额:公积金贷款额度有一定的限制，不一定能满足购房者的全部资金需求。
房贷被拒对购房者有什么影响？
1.自治
认房不认贷的政策会限制购房者选房的自由，只有通过政府认可的房产才能拿到按揭贷款。购房者的选择面变小，买不到自己理想的房子，导致购房者满意度下降。
2.买房成本提高了。
认房不认贷的政策会造成楼价上涨的问题，因为认房的房产是有限的，集中的需求会导致物价上涨。购房者需要支付更高的住房成本，增加了购房的经济压力。
3.贷款条件很苛刻。
认房不认贷政策中，对房产进行评估。考虑到房地产市场的波动，银行对购房者的贷款条件要求更高。购房者需要提供更多的收入证明、担保人、抵押物等。，增加了购房者申请贷款的难度。
4.买家的风险增加。
购房者在购房过程中，可能会遇到购房资格被拒的情况，无法通过住房按揭贷款获得购房资金，从而阻碍购房者的购房计划。购房者在买房前需要经过更多的审核和评估，购房周期较长，增加了买房的不确定性。
提取公积金的条件
根据《住房公积金管理条例》第二十四条的相关规定，住房公积金是职工所在单位和职工按规定缴纳的长期住房缴存额，因此只要符合规定条件，就可以申请提取公积金。申请回避的条件是:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房；
2、达到国家法定退休年龄，或已正式办理退休手续；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4.出国定居；
5.偿还个人购买自住住房贷款本息；
6、支付房租超过家庭月工资15%的；
7、正在享受城镇居民生活保障待遇；
8.本人、配偶及其直系亲属因心脏瓣膜置换术、冠状动脉搭桥术、颅内肿瘤开颅手术、重大器官移植手术、主动脉手术等患严重疾病(慢性肾功能衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎)且家庭生活有严重困难的；
9.遭遇突发事件，造成家庭生活严重困难的；
10、连续失业两年以上，家庭生活严重困难的；
11.职工在职期间死亡的，由其继承人或者受遗赠人领取；
12.员工为农业户籍或非本地户籍并与所在单位终止劳动关系。
买现房和买拍卖行的区别。
1.从房价来看。
期房在价格上的优势大于现房。相对来说，拍卖的优惠政策会更多。
2.免受买房风险。
期房与现房相比，风险更大，无论从收房时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房的风险都更大。但纯粹从投资的角度来看，购买期房可以获得更高的回报。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是比较好的选择。无论户型、朝向、绿化、品质都可以直观看到，不用担心开发商篡改。
3.从生活的舒适。
从配套来说，期房交付后1-3年内，未必能真正满足业主的居住需求。现有的房子基本可以看到配套设施齐全，买了就可以用了。
4.从户型来看。
期房在户型上的选择空间比现房更大。相对来说，现房的选择余地较小。
什么叫公积金认房不认贷？
申请公积金贷款时，意味着不再考虑借款人家庭名下的住房贷款记录，而是根据借款人家庭成员名下的住房套数(包括与他人合租)确定贷款额度。
具体来说，借款人家庭名下无住房的，视为首套住房，可享受公积金贷款的首套房政策；如果借款人家庭名下有房，是否贷款，贷款是否还清，再买房，按二套房确定。银行在办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。
认房不认贷政策对购房者有什么好处？
1.贷款金额不受过去贷款记录的影响。
在认房不认贷的政策下，即使购房者之前有过多次贷款记录，只要名下无房，仍然可以按照首套房的标准申请贷款。这样购房者可以充分利用首套房的贷款额度，减少购买二套房时的经济压力。
2.按贷款利率享受首套房优惠。
同样，即使购房者之前有贷款记录，只要名下无房，也可以按照首套房的利率申请贷款。相比二套房的利率，首套房的利率通常更低，这无疑降低了购房者的贷款成本。
3.降低购房门槛。
对于之前因为各种原因有过不良信用记录的一些收入稳定的人来说，认房不认贷政策给他们提供了一个重新获得贷款资格的机会。只要他们名下无房，就可以享受首套房优惠贷款政策，大大降低了他们的购房门槛。
4.刺激房地产市场回暖。
公积金贷款是一种常见的贷款方式。很多人会选择申请公积金贷款来满足自己买房或者改善住房条件的需求。在这里，我将公积金贷款的的优缺点分享给各位家长。欢迎阅读！