买房120公摊面积是多少?买房为什么有公摊面积 买房120公摊面积怎么算



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买房120公摊面积是多少?

120平米的房子,其公摊面积在12-30平左右。

一般情况下住宅类商品房公摊面积系数一般在10%-25%范围内,其多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右、别墅的公摊系数一般在3%以内。


120平米公摊28算多吗

120平方米公摊28被认为是正常的,公摊面积在20%到30%之间都是合理的。在带有电梯的塔式高层住宅中,高层住宅的公摊通常在20%至30%之间。

由于现代房屋种类繁多,从高层到别墅,不同类型的房屋具有不同的配套设施,因此不能将分享比例设置为上限。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%-15%,小型高层:10%-20%,高层:15%-30%。


买房为什么有公摊面积

买房子有公摊面积是因为整个小区还有一些大家公用的面积,所有业主都是公用的。一般来说7层以下的住宅的公摊率是7%—12%,多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的大混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

但是现在的楼房越来越高,大多都是2.30层的房子,所以越是高层,公摊就越多。根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

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