朋友向我借50万搞餐饮，他有套房子可以抵押，他说可以办他项权证压我这。这个证有用吗，有效期多久？如果他还我钱了，我把证还给他。以后他要是再借，还可不可以用这个证再压，还需要重新办理吗？
1，房产抵押最
保险就是办理他向权证， 有了这个证你甚至都不档型用拿着他的房产证， 因为此证在手你朋友想瞒着你处理该套房屋是不可能的 ，都必须经过你到房屋登记机构书面签字同意。即使到最后他无力偿还，法院拍卖该套房屋后你也能优先得到赔偿， 只要该房能拍卖50万以上你的本金就是安全的桥樱。
2，他向权证没有什么时间限制，看你们之间抵押合同怎么签订，一般债权期限就是他向权证的有效期，债权敏蠢丛期限届满你朋友还不还钱你就可以去法院申请拍卖房产了
3，如果他还钱了，你必须跟他一起去房屋登记机构签字同意注销他向权证。再借钱需要再次办理。
房子办理他项权利费用：
1，房产抵押最保险就是办理他向权证， 有了这个证不用拿着他的房产证， 因为此证在手处理该套房屋是不可能的 ，都必须经过本人到房屋登记机构书面签字同意。即使到最后无力偿还，法院拍卖该套房屋后能优先得到芹简赔偿， 只要该房能拍卖50万以上本金就是安全的;
2，他向权证没有什么时间限制，看你们之间抵押合同怎么签订，一般债权期限就是他丛首巧向权证的有效期，债权期限届满就可以去法院申请拍渗键卖房产了
3，如果还钱了，必须跟他一起去房屋登记机构签字同意注销他向权证。再借钱需要再次办理。
办理个人与个人之间的抵押，是需要在当地房产部门激岁察填写申请表的（具体多少时间双方约定），填好雀伍提交就可以办理到 他项权证！
费用不多，工明茄本费。
但抵押还是有风险的，如果抵押人只有一套住房，他到期不还钱，法院也不会强制拍卖他的房子。