买了一套在建工程抵押的房子，购房合同上写的是在建工程抵押，售楼承诺交房前撤销抵押，现在贷款已经办下来了，网上查询也是已经备案了，房子还没有交付，担心会不会有问题，想问一下，在建抵押会影响交付和以后办理房产证等情况么？
买之前，房管局网站显示“抵押可售”，买之后是“已备案”
不会的，已备案说明你的这套房子已经撤销抵押，在房管局里面备案了，已经走了
法律程序，这样已经处于办理房产证的情况了，只是看你们那好槐旦边的办理证件速度怎么样了。按法律规定应该是签合同180天之内，不过一般都会晚点。至于房子交付使用的问题就不是备案不备案决定的了，要看友扰开发商的工程进度了，开发商资金充足就可以按时交房，如果不够的话可能就慢明含点了。不过看你这个房子可能会稍微晚点了，他做工程抵押说明他的资金有点问题，所以要做好交房稍微晚点的准备。
在建工程抵押是法律允许的，具有物权公唤陆示效力。商品房买卖合同登记备案不具有物权公示效力，购买人只具有物权期待权，不能对抗抵押物权。当开发商不能还款解和尘顷除兄睁抵押时，购买人会钱房两空！
在建工程抵押是很正常的，一般开发商在买到地之后（比方说10亿），就会选抵押给
银行贷款3、5亿来开始建房子。在建到一定程度之后，比方说封顶了，那地皮连地上的建筑物一齐价值15亿了，再押给银行，又可以多贷3、4亿出来搭滚芹用了。但在出售之后，就要把这一套房赎回，我们有个专业名词叫涂销。如果没有涂销的房子是买卖不了也备不了案的。
既知毕然房管说是可售状态，就是备启底子是清白的，不用担心。