产权证上房子已有十年的时间，面积130平左右
赠予需要多少钱，交易需要多少钱
算法是怎么的
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产橘带毕转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平圆芹方米的普通住宅计算）。
报
税价是你们自己定的。房管局的
电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同
地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递
件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房
产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行行悔网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递
件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
一、只有两种方式：买卖或赠与。
二、以赠与方式进行过户，以该房屋的市场评估价款的2%+3%(赠与公证费2%、契税3%)，无须缴纳个人所得税，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。（可能将来会征收类似于个人所得税额度的遗产税。）
三、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
(一)《国家税务总局关于加强
房地产交易个人无偿赠与不动产税收
管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料；
(二)赠与双方当事人的有效身份证件；
(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人桐凯和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐握空全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。
四、买卖转让房地产权证交纳的税费有：
1．营业税：5.5%按评估价计。
2．交易费：1%的成交价。
3．局皮唤契 税：3%的成交价。
4．个人所得税：有利润的按评估价的2%计卖价（指评估价）低于原购买价的免收。
5．土地增值税：按评估价的0.7%计（该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳
注：赠与公证费，各地收法不一样，具体咨询当地公证处，相应比较后你能作出正确选择。
那么，在房产过桐嫌猛户新者哗规实施后，这三种方式局桥，哪一种才是最省钱的呢？
赠予和交易过户费是一样的，赠予只是不用过房款，但是五年内卖茄仔的话税比正常过搏激户（没过五年的）所需要的过户费用要多基纳袜2倍。赠予的没出五年的房子过户费是20%
建议用买卖的方式。如果这套房产以后不薯悔再交易，就用赠于的方式。这一次过户，赠与双方是直系亲属可以免散樱征营业税冲手丛和个税，但这套房产未来再交易，由于赠与被认为是无偿所得，再交易时需要交纳房款的20% 的个税。你只要搞清楚，未来这房产卖不卖就行了。不卖，用赠与合算，以后可能要卖，用买卖的方式。对于满5年的普通住宅，买卖比赠与的方式还少很多钱，赠与多出公证费(房价总额的2%).