商品房使用年限(70年后商品房拆迁如何补偿)
70年后房子会属于谁？2021年“新规”实施，房产证不要写夫妻名字！如果你已经买了房，你的房子属于商品房，都有房产证。现在农村自建房、小产权房、违章建筑都没有房产证，这些房屋不受法律保护。房产证是对房屋行使占有、使用和处分权利的凭证。一般来说，有两种形式，即红色和绿色的房产证。红色房产证可以自由交易，绿色房产证一般是拆迁安置房或者福利房，满足一定条件才能交易。
现在很多地区都把房产证改成了房产证。2017年5月，国家正式停止发放《房产证》，居民买房时拿到的房产证变成了《房产证》。根据我国现行法律规定，房屋属于私有财产，所有权和使用权是永久的。但是，房子是有寿命的，到一定时间就会老化，变成危房或者老楼。这时候就需要拆除重建了。房产证上我们会看到土地使用权，也就是房子下面的土地使用年限是70年。
那么70年后房子会属于谁呢？是自己的还是国家的？很多人对这个问题有疑问。事实上，2021年1月1日实施的《民法典》做出了规定。房屋所有权70年到期后，最大的可能是自动续期，即土地使用权70年到期后，可以选择自动续期，不用担心土地被收回。目前没有具体规定续约时是否交费，也有减免的可能。这要看法律规定。还有一种情况是国家到时候会收回。这种情况下会给住房补贴，不用担心房屋被无偿没收。
有人认为房子属于私有财产，这是有明确规定的。房子如果是用自己的钱买的，那一定是永远属于自己的。目前一套房子的设计使用年限基本是50年。大概过了30年，房子基本成了危房，继续住下去不是很安全。目前房屋产权证可以写自己的名字，也可以写夫妻双方的名字。70年产权到期后，对于不必要的纠纷，有专家建议尽量不要写夫妻名字。
这里还是个案例。如果房子的费用是夫妻双方共同承担的，写他们的名字也是合理的。如果写了两个人的名字，那就意味着夫妻要分摊贷款等等。即使一方有能力偿还，也需要夫妻双方共同承担。从法律上讲，双方都有债务。房产证上写夫妻名字的话，以后买房会比较麻烦，因为各地政策不一样，首套房和二套房也不一样，严格限制购房套数。
在一线城市，由于购房限制严格，很多夫妻用假离婚来骗婚。为了买第二套房子，很多夫妻都办理了离婚。为了遏制这种投机行为，一些地区出台了夫妻离婚三年后不能买房的规定，一定程度上减少了此类事件的发生。还有一种情况，房子是一方婚前购买的，即使婚后加了你的名字，房子也属于婚前个人财产，离婚后不能分割。
在民法典中，对不动产也有详细的规定。一是抵押房产可以直接转让，这个过程伴随着抵押权的转移，相当于抵押权的买卖；二是房屋70年产权到期后，可以自动续期，但需要缴纳一定的费用。具体金额还有待确定，即70年后，房子还是你的，只是需要续租，交一定费用；三是增加了房屋权利，有房屋权利的房屋不能转让、出租；第四，如果你是租客，房东出售房屋不会影响你的权利，也不会影响你的租约。
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