一.在收到预收款时，即产生纳税义务。
符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。
会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续
管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
3、收入的金额能够可靠地计量；
4、相关的
经济利益很可能流入企业；
5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。
收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。
结转成本一般按月、季、年期末统计。
有问题，请追问。
1.确认应收账款
2.楼盘售罄
补充：
1.售罄再结转
2.交楼为节点