买卖双方私下签订的购房欠款合同受法律保护吗

我老公一直想买套二手小产权房说等着升值，由于钱不够他就想先付一半，余下的一年后付清，付一半款后我们卖家把房子钥匙给我们，但房子暂时不能改名字，双方签一份购房即欠款合约。等把余款付清后再把房主名字改为我们的，这样做有风险吗，如果在这一年里房子升值，卖家反悔我们该怎么办？

小产权房买卖违反国家政策，不受法律保护。