各位好，荔枝在这里为各位解答以上问题。商业用地和工业用地差，商业用地很多人都不知道，现在我们下去吧！
1.主要有以下几点:1。商业设施使用年限40年，办公50年，比住宅70年更严重。按照我的理解，产权时间应该是土地使用权的时间，而不是房屋产权的时间，因为房屋产权是在购买房屋后才属于你的。但是你只有土地的使用权。土地所有权属于国家。国家规定纯住宅土地使用权最高年出让年限为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以有可能房子的土地使用权时间只有40年。40年后，国家有权收回土地和土地。附件。50年、70年似乎对现在的车主没有太大影响。但综合土地上的房产使用权是否可以自动续期，并不明确。所以在综合用地上买商住还是有一定风险的。第149条规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。这片土地上的房屋和其他不动产的所有权。有一个协议。按照约定，没有约定或者约定不明确的。依照法律、行政法规的规定办理。最有可能的方案是:到期后，你再次向国家缴纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会少30年，只是多交了土地出让金。因为40年后土地出让金肯定会更贵！2.交易税首次购买或转让时的契税按3%收取，而住宅税为1.5%。如果国家开征房产税、土地增值税，商业用房的标准会高于住宅。3.大部分按揭方式都不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下是可以做到的。50年产权或40年产权的房子，如果采用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭。最长贷款期限为10年。4.如果按照公共建筑用途规定日常生活费用，则取水、电、暖等使用费用。价格。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期都采取相应的补救措施。他们可以按照民用价格支付。比如水费3.7(住宅)/5.6(工商业)/6.1(宾馆饭店餐饮)。5.设计标准有不同的设计方向。公共建筑受朝向、采光、进深限制较少，普通住宅要求较高。6.不能迁入户口的好处主要有以下几点:1。保值型开发商能把土地建设成本高的商品房卖成房子，主要是因为房子变现能力强、风险低、销售速度快、回笼资金时间短等因素。当然，最关键的原因是该地区的房屋稀缺。可以实现更高的利润价值。所以购房者买这类房子，往往是因为没有其他选择而导致的。房产相应的保值性也更好。2.非住宅的建设标准不一样。如果按照公建的相关要求，人防、消防的建设标准更高，对于开发商来说成本会增加，但对购房者的使用影响不大。3.公司可以在2006年6月19日注册。官方如下:公司注册时，提交的或商品房买卖合同中均写明房屋用途为“住宅(含公寓、别墅)”。房屋用途的表述不能区分为住宅或商业(如商住、综合等。)，所以不会注册。因此，非住宅不动产可以注册为公司。
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