我看中了一套二手房，业主是按揭买下来的，已经买了5年，但房产证去年才办下来的，我还可以按揭去买吗

但是业主还在还贷款，土地证还没有办下来，还有使用权限是40年，这40年是按那一天算起的？

可以按揭，但必须是业主把他的贷款全部还清，把房子解押。没抵押的房产才可以贷款。可罩模脊以用你的首付先把房子贷款还上，之后你再贷款。签合同的时候一定要注明呀。
另外房子是否满5年不是看房子码晌什么时候建的，是看房产证和契税票的时间。从你给的信息看，房子只有一年。你让房主看下契税票吧，看那个满5年没，如果满物渗5年了，也可以少交些税的。
（大多数房子都是2年左右交契税，再过一个月下契税票，我估计他的契税票也不满5年。但也有快的，但慢的更多）

这套房子未满5年，所以有营悔贺业税5.55%，不是唯一一套的话，还有1%的个人所得税，如果房主愿意卖，你就可以买，你也可以按芦凳揭买陪前旅