土地证委托公证 卖家能否委托买家代理
满意答案甜瓜7级2011-11-24可以这样办理。其实因为我国实行的是房地连动的原则，所以如果房子是你的，房子所占的土地的权利也就自然而然归你所有。 追问： 哦··我还担心·有人说这样委托公证无效·因为不能自己拿委托公证书委托给自己，另外就是他注明了受托人无转委托权，这样没关系吧?谢谢！ 回答： 这样委托确实无效。对方如果没有时间和你去办理土地的过户登记，他可以委托一位他的朋友和你一起去。不过你也不要太担心，房子如果已经过户的话，土地的权利就属于你了，过户只是个程序而已。 追问： 汗··已经办了委托呢·公证处的同志也没和我说··呵呵·主要是时间怕会很长，土地证听说还要一段时间才能下来·所以才会办委托! 追问： 我可能没解释好·就是他现在委托我（就是原户主委托唯宴漏现户指烂主）办理土地证的过户等事宜，以后我能拿着这个委托公证书去把他的土地证过户给我吗？谢谢！ 回答： 委托无效，你就可以当这个委托不存在。不要太担心，房产证和合同也可以证明你的权利。 补充： 不能拿着这个委托办理过户，这个委托是无效的。所谓的委托应该是原户主委托第三方代替他和你去办理土地过户登记。你可以拿着房屋产权证和买卖合同到土地主管部门办理。 追问： 呵呵·谢谢·我有房产证，我是这个房子的第三个户主，他是原来的·土地证一直没过户·但是合同只有他的原始合同（就是和开发商签订的那个） 回答： 他和开发商签订合同是他们之间的买卖协议，现在他把房屋转让给你了，应该和你签订转让协议。 追问： 哦··我和第二个房主签了协议·在房管局 回答： 其实合同应该是你和卖主一人一份，然后因为要办理过户手续所以要向房管局交一份。不过既然已经办了房产过户也就没什么好担心的了，等到可以办土地证办完土地证就可以了。 追问： 为什么国土局说办土地证过户还要原来土地证的户主亲自来或者拿他的委托公证书来？ 回答： 可以理解，他们也是为祥手了慎重，害怕中间出现问题自己承担责任。按照他们说的办就可以，毕竟决定权在他们手里。