公寓为什么比住宅便宜

公寓比住宅便宜多少正常？

由于多种原因，公寓价格多年来一直在下降。其他地方还不清楚。谈谈深圳吧。为什么公寓卖的比房子便宜：

首先，商品房可以申请公司，这直接压低了公寓价格。过去，国家不允许住宅商品房经营公司。后来，鼓励创业和创新。政策越宽松，政策范围就越广。以前，他们必须去社区密封，但现在他们没有使用。公寓和办公楼不再是经营公司的必要场所。

其次，公寓的产权大多是有限的。住房年限为70年。即使它因为开发商囤积土地而被消费了好几年，它的产权仍然拥有60多年。公寓的产权分为40年、50年和70年，但很少。

第三，公寓销售环节繁琐。有些公寓可以个人名义购买，有些必须以公司名义购买，因此中介机构会尽力帮助您注册公司。以公司的名义买进，以后再出售是很麻烦的。

最后，深圳的公寓价格不低于房屋价格的一半。例如，在平山区，公寓价格为25000~30000/m2，房屋价格为35000~40000。但是，深圳的公寓价格上涨速度确实慢于房屋价格。

成都为啥公寓比住宅便宜一半？

公寓水、电为商业用电，使用年限比住宅少30年。特别是交易成本高。许多当地公寓没有享受安置和入学等优惠政策

为什么公寓比住宅便宜？

同样的位置，同样的配套设施，而且位置很近，但是为什么住宅（商品房）和商业写字楼（公寓）的价格相差这么远？商务办公室的质量很差吗？然而，真实图像中并非如此。有几点：

1.地价比较便宜。商业写字楼的地价与住宅的地价不同。例如，商业写字楼的地价为5000元/平方米，同一住宅的地价可能为10000元/平方米。

2、使用寿命较短。住宅用地年限为70年，商业用地年限为40年。

3.供求关系。商业写字楼的供求关系远高于市场上的住宅建筑。然而，这确实是决定商品价值的关键因素。总而言之。我们知道为什么公寓比房子便宜。同样，该价格与项目的施工质量和施工成本无关，因为商业办公是为办公而建，在楼层高度、楼层厚度、消防喷淋系统和消防通道等方面高于住宅的施工成本。