房子已过五年，但是还有贷款。赠与和一般买卖怎么收费的？详细的
赠与更省钱呀！
赠与：业主可不必交纳营业税及个人所得税，但需裂核缴纳相应的契税和其他手续、工本等费用。
买卖：一般的情况买卖二手肆氏掘房，交易过户时需要交纳的税费（数据不一定正确）：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要核尺缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
另外你的房子还有贷款的话，赠与和买卖都需要得到
银行的同意。
希望能对你有帮助。