拆迁房的土地性质是划拨的还是出让的

出让

划拨土地只有特殊用途的，如教育事业、军事、医疗、科研等。

拆迁房的土地操作是这样的：按照政府的城市规划要求，将土地划定土地性质（商业、住友侍晌宅、综合、工业），然后进行拆迁工作，搞定后，国土资源局公开向社会进行拍卖（就是国有土地出让谈兄），然后开发，需要回迁的，回迁安置好锋。