小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买衡芹了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只咐汪毕有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵陵拍押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管明漏局不会给予备激颤烂洞穗案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
建议三思，去看看大产权的房子
小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照梁岩法定程序进行买卖缺察。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权的房子是可以购买的，因为只要是他能够保障你一个日常的居住，然后有物业来为您服务，那就足够可以了。如果说你是用来投资或者说做一些个其他事情的话，我个人建议你还是买一些各大产权的房子，因为他对于很多人来说还是比较可信的。所以说有的时候小产权的房子是用来个人居住的，如果说你买小产权的房子不进行其他事情情况下，我个人觉得还是给我可以买的。
所以说有的时候我们在面临这些情况的时候，也是要根据自身的一个情况来决定呢，可能是大部分人都觉得小产权的房子可能办不了几个其他事情，比如说孩子上学或者说进行一些个投资，然而这些却是根据你当地的一个政策来决定的，有的时候如果说小产权的房子不能够上学，那么大部分人买了房子之后他们键竖者的孩子又能去哪里上学呢？所以说这也是不要考虑进去的吧。
有时候小产权的房子确实是居住没有问题的。如果说你手中的钱不够，那么比如说可以首付一个大产权的房子，然后还贷款，如果说你不想换贷款的话，那么全款买个小产权的房子也是不错的，主要是我个人觉得这个房子竟然能够盖起来，肯定开发商有他自己的一些个想法儿，不如说这个房子不能够稿薯进行其他的一些个事情，只不过是在土地使用年限上表现的不同而已。
房子本来就是用来居住的，如纤察果说你是考虑到孩子上学，然后你可以咨询一下当地的政策，如果说小产权的房子也能用来上学的话，那么就可以去购买。候候房子对于任何人来说都是一件很大的事情，他不想买其他商品一样，所以说有的时候小产权的房子应该是可以购买的。