我已有一套二手旧房，现在又购买了一套新商品房，已经签了购房合同，还没有办房产证，这种情况要是在办房产证前把二手房卖出去，新房算二套房吗？房屋面积100平米，能享受1.5%的契
税吗？怎样才能避免二套房契税？ 再请问二套房界定的时间是以购房合同为标准还是以房产证为标准？ 如果二手房房屋所有权人是老婆的名字（共有产权证上有我们两个名字），新房子是我的名字，我俩现在离婚，新房能算一套房吗？离婚的话是否需要过户？手续费是多少？具体怎样操作？
1、只竖禅要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；
2、二套房界定是以开放商在房余汪尘管部门备案的时间为标准；
3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千陵运分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。
需要正常缴纳契没轮仿税，否则无法办理房产证
根据《
财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房桐核地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为
家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契枯纤税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及
商业投资性房产(商铺、
办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
现在执行的政策是家庭唯一住房，不以首套、二套或N套为依据，现在的政策就是查夫妻双方加上未成年子女（为一个家庭），该家庭名下是否有房，如果你老房子交易过户了，那现在应该是无房的。
如何区分首套房和家庭唯一住房的概念？
如有购房户问，我2009年（婚前）在
江苏镇海买过一套单身公寓，今年国庆前卖掉了（婚后），现在重新买新房子，这样以我丈夫名义能算首套房吗？我们这样情况属于家庭唯一住房吗？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房知唯来认定。首套房是商业
银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管现在那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的搭磨培住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不游脊一定是首套房。
房子卖过，再买的话，交税按第一套，可以享受优惠
再贷款的话，利率按第二套。
不算二手，但要向房开交改名费，具搜唤体多少不一样，关系好不要钱，其他的问题太麻烦，各地政策也不一样世锋凯，给你个建议，找你买房子售楼处的销售总监，请请客吃基神吃饭，一切都给你办妥。