如果卖方与开发公司签订的是网上登记备案的买卖合同，那么在当地房管局门户网站输入合同号和购房人的身份证号码就可以查询到该房的网上登记备案情况。当然直接到房产交易所市场
管理科也可以查询到。
如果是猛肢启很早以前开发的房屋，当时没有网上登记备案的要求，在房管局是查询不到房屋权属情况的，你可以：1、到原房屋开发公司调查 ；2、向该房的邻居了解，以确认与您签订买卖合同的人是否是房屋的合法拥有人。不过根据规定，没有取得产枝如权的房屋是不可以买卖的，如果您确实很想购买此房，那么在买卖合饥闭同中要有详细约定，规定卖方限期内办好产权证，因为最终还得通过产权过户的方式转移给您（如果开发商还能运作合同过户最好，你们双方都能省不少钱）。
看看该购房合同是否在房喊蔽管部门登记备案。
通常登记备案的合同都会有一个唯一的条形码编号，贴在合同拆旁封面右上角。依靠这个编号，可以在房管局网站查询是否登记备案了。如果有登记，那么说明房管局已经接受你办理房产证的申请了，获得房产证只是迟早的事情。旅渗橡
如果没有，那么赶紧和对方一起去办理备案。
去房产交易中心查档案。
看看有没有网上备案就可以了。