由于当地
经济开发 征用房屋土地之后的安置房 有没有房产证呢 如果要出售的话 要多少时间能办过户手续 手续费怎么样算的 分用完了 多谢帮忙 还望不吝赐教 谢谢谢谢
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
安置房可以买卖吗
有证清携闹的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
安置房买卖的风险
第一、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公答罩司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
第二、价格因素。
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
第三、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大隐猛制造者。他们找合同的漏洞逃避
法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市
房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认合同无效。
1、有证的拆迁安置房当然可以买卖出售,交易也与普通房屋没有差别,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意几个问题。
2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
3、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。这样才可以安心出售。
4、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更友腔拦名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
5、一般来说对已经竣工的安置房还可以查询其五证或到房地产交易查询房屋的产权资料等,这样出售的才更安全保障。
安置房买卖后多长时间能过户?
1、安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。好胡目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。
2、集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。
3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。
4、安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。
5、居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。
拓展资料：
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可圆肢能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易
卖方： 1 交易手续费 产权面积*3=？（我们这是乘以3）
2 个人所得税 评估价*1%=？（满5年且唯一住宅免）
3 营业税 评估价*5.55%=？（满5年免）
因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）
买方： 1 交易手续费 产权面积*3=？
2 契税 评估价*1.5%=？（面积小于144M²，且首套房）
3 工本费：85
4 土地出让金配隐： 土地使用面积*（地段等级+手续费）=？（要好几千）
5 评估费 评估价*0.4%=？
6 另类工本费 85
7 土地证费培滚厅用：500
大概就这些费用，你不懂的最好是招个中介帮你做，只要1500以内，高了就换别的中介做。也备兄算是省事了！ 偷偷的告诉你，有些地方是可以用 市场指导价来算，及：把评估价换成市场指导价，能省好多钱。这些你可以叫中介帮你搞定
目喊皮前来说雹渗瞎，安置房需等待5年，才能源空交易。
另外，目前已经正在研究，交易时，因房价升值所带来的收益，20%归个人所有，80%由政府收回。还有就是写公证私下交易，不过有风险！！！
目前来说，安置房需等待5年，扮乎罩才能交厅闹易。
另外，顷悄目前已经正在研究，交易时，因房价升值所带来的收益，20%归个人所有，80%由政府收回。