如果真的和开发商协商好了可以退房，那么开发商会把
银行贷款部分返还银行，你到银行解除贷款裤蠢合同就行了，还可以让开发商的
财务和你一起去银启弊行，把尾款付清（在银行那边胡旁陪算提前还款），然后让开发商返还你原来的首付款就行了，并到房管处办理退房手续，但是已还款那部分就不知道怎么办了，一般客户就算不满意已购的房屋，都会在办理完产权证之后卖掉就行了（因为一般房子都增值了，划不来退房），你这个情况我第一次听到。
先结清银行贷款，然后再与开发商协调银行贷款本息问题。或让开发商结清氏郑银行贷款，在协商你已经歼谈颂归还的贷款本息问题。侍锋总之，必须先归还银行贷款，再解决其他问题。
如果能退房，应该去银行还贷解押，然后开发商把房款退还您