拆迁安置房属于政府保障性住房，属于政策性住房的一种，房屋产权属一般来说属于大产权，此类住房只在土地使用权上根大产权的商品房有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证，然后就是正规大产权商品房可以上市交易了；
以上说的需除唤漏开当地乡镇自拆自建住房外，乡镇一般自拆自建的会是小产权，房屋和土地都没有个姿渗人产权；看房子是否是大产权，最简单的办法就是看你的房子能不能做
银行贷款，小产权只能一次性付款，签订的是跟乡镇地和册烂方的买卖合同，大产权能贷款，签订的是政府的正规购房合同并联机备案的。
拆迁安置房不是小产权尘和房。土地证、房产证都可以办理，需等到楼盘竣工验收后才能办理。如果过户，需要房产证、土地证下来之后办理。过户时需要买卖双方的身份证、户口本、结婚证（夫妻双方的）、房产证、土地证、买卖协议，到闭早房产局办理。买轿兄雀房需缴纳契税、印花税，如不足5年还要缴纳房产交易税，工本费。
拆迁安置房主要有两种。
一是政府或下属部门修的，是肯定可以办理产权证的，可能有的土地是划拨性喊裂质的，但是交易的时候补缴土地出让金之后，跟普通的商扰锋品房是没有任何区别的，当然了，如果当初在签订拆迁安置补偿协议的时候有其他条款限制的除外，这个就很难说清楚了。
另外一种是开发方出面修建的，实际上就是普通商品房，无非是在立项的时候向缓渗晌建委和规划部门上报的是用于拆迁安置而不是商品房销售的目的，一点限制没有。
随着新的拆迁补偿条例的出台，拆迁征地的操作者变成了政府，所以不太会出现安置房搞成个小产权房的情况了，毕竟这是大事啊。
不是，可以办到房产证的，不过一般都要入住很久后才会分批次统一办理