买小产权房存大郑在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大毁拿。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，滚余颂小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
购买小产察纯侍权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成裤梁员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本败吵集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。