我在南阳从亲戚手里买了套房子，是在5年之内，136平价值38万的房子，我想知道用不用过户，还是只用公证，到底哪个好？有什么区别？如果过户，需要办理哪些手续？掏多少钱？最好详细一点说明！
过户好，彻底，无唤滑任何后顾之忧，但是花钱多一些。主要是契税，房价的1%--4%，五年内的，如团链衫果当初买的时候便宜，现在的差价部分，要交近50%的税。如果买了就是自己居住，不过户也可以，双方弄一个转让协议，把这个协议花200元公证一下，就OK了，不过以后要想卖，人家买方要过户，你还得塌腔请亲戚帮忙从他开始过户。到了下一代，就更麻烦了。实际上，不过户以后几乎就成了无证房了。
1、如果这套房产以后不裤手需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只胡租嫌需要缴纳：契税：3%的房型磨款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
如果是商品房的话还是过户把 就不到四十万的房子 就算不到五年，交的税费也超过4万块钱，找个当地的中介公司让稿旁他们帮你过户，能把税费交的最低，一搏敬差般中介公司的收费也就2000-3000块钱基皮左右
过户，公证后房子乱棚依然不属于你，只有在房产部门过户后房子哗拿则才属于敏颂你自己，过户的手续各地不一，你到房子所在的房产
管理部门咨询
合同正悔应该是自签订之日起生效的，所以当然具有
法律效力，这和去公证仿埋办理过户手续没有太大关系，如果举大正你单方面违约，当然要交纳违约金了