亲戚赠与房产立字据不过户有效吗?

我的姑姑有套房子要赠送给我,但是因为我奶奶的原因暂时不能过户,因为脸面问题,过户花钱不说会被认为我不信任他们.房子是我姑姑的名字,他们说要写个字据说明赠送给我,他们唯一的儿子也会签字. 我想知道这样的字据有没有法律效力,如果不过户的话有一天他们三个其中一人反悔的话,这个房子会不会被收回,还会属于我吗?如果有效,字据该怎么去写?谢谢帮助,十分期待您的回答!

有效，但不过效等于未生效。最好可以写一份遗赠并做公证。但也早蠢是有不确定因素决定着陆和陪这个房子棚禅是否最终能归到你的名下。