物业公司不作为怎么办?

我们己入住三年(08年5月),物业公司是开发商指派的.小区10年7月才成立业委会,请问09年10年的物业服务合同是和谁签的?有什么法律依据? 物业服务很差:什么车都能进,而且乱停.油烟,楼道一礼拜才扫—次.我们把他炒了是不是物业费就打水漂了?请神仙指点..
1、与物业公司沟通,要求其作为;
2、如果沟通不能达森正成一致意见,业虚春坦主有权向法院提起诉讼,要求物业公司作为差桐。
前期是建筑公司和物业公司签的合同,具体规定参见 物业管理规范
如果更换物谨袭此业公司需有业主大会决定,具体处理要看合同以及相关法律的祥迅要求禅凯
找工商管理部门协商处理。
吿房管局