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银行供房贷45万30年大约要多少利息分析:
按2015年8月26日执行的最新央行基准利率执行(大于5年)的贷款年利率是5.15%,等额本息方式还款总的利息一共为434563.2元,等额本金方式还款总的利息为348590.63元。
计算方法:
1、等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
^:次方
每月还款的金额为:450000*(5.15%/12)*(1+5.15%/12)^360/((1+5.15%/12)^360-1)
=2457.12元。
总利息计算=2457.12*360(总还款)-450000(本如桥金) = 434563.2(利息)
2、等额本金计算方法:
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an:月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
比如:
月利率为5.15%/12 = 0.4291667%。
第一个月的利息是450000×0.4291667%=1931.25元,
每个月要还的本金是姿凳450000/360=1250元,合计3138.25元。
第二个月要还的利息就渣册猛是(450000-1250)×0.4291667%=1925.89元,依此类推,每月利息可以少还5.36元。
等额本息贷款,5年以上贷款基准年利率5.9%,45万纯冲,30年
月还款额2669.11元
累计利息510881.14元
本息合计960881.14元
实际销游贷款利率高于5.9%,也就是利做斗歼息会比计算的要多。
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