住宅专项维修基金的动用和列支条件有哪些

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启用公共维修基金，必须有足够的条件。首先需要维修的必须是公共的部位，如住宅主体承重结构部氏兆位(包括基础、内外承链空重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
遇到需用公共维修基金时，可由小区业委会或者小区物业或者几个业主代表到房管部门提出申请，要有2/3业主同意的签字证明、工程预算测评等材料，再由房管部门进行审核，棚核瞎最后在小区显眼位置进行公示，如果有业主提出异议，申请就可能被驳回。这是为了避免公共维修基金被违规滥用，如无异议，则可启用。

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