一、指代不同
1、按揭贷款:以按揭方式进行的一种贷款业务。
2、抵押贷款:要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。
二、利息计算不同
1、丛野按揭贷款:一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。六个月以内(含六个月) 5.85,六个月至一年(含一年) 6.31,一至三年(含三年) 6.40,三至五年(含五年) 6.65,五年以上 6.80。
2、抵押贷款:将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以不渗慎喊动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
三、贷款依据不同
1、按揭贷款:具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;借款孝肆人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
2、抵押贷款:主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额,如果贷款金额比较大,还要考量贷款人的还款能力。
参考资料来源:百度百科-抵押贷款
参考资料来源:百度百科-按揭贷款
一.按揭贷款和抵押贷款的 区别:
1. 按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移,最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险,以最大限度的取得贷款,彻底完成房屋交易,取得房屋所有权。
2. 抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金,去完成其他的目的。
二.利息怎么算
房屋抵押贷款的利率通常执行基准利率上浮的标准,贷款期通常在10年左右,最高贷款额可以达到房产评估价值的70%。
一般而言,利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是慎蔽按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣,偶宽凳州尔会随着政策的变化,略有上浮,但幅度不会特别大。
抵押贷款不同,房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度大。
总体计算下来,抵押的成本要比按揭高,简单来说就是在相同的贷款金额下,抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
知识扩展:
1.按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。
2.办理抵粗数押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行或金融机构签订借贷合同。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行或金融机构,从而获得贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行或金融机构只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。