有房产证但土地是总证，导致土地证不能分割的原因有几种

你这种土地是一唤闭卖本大的土地证，所属土地和逗为集体或划拨性质，不是出让性质。
个人无土地使用权证，想分割办理个人土地证，态巧需要缴纳土地出让金，转变土地使用权性质为出让，才可办理。
在这土地所属土地局咨询办理。