买房贷款,如果我想提前还款,用等额本息还款法很不合算吗???

买房贷款,如果想提前还款,用等额本息还款法很不合算吗???

我的贷款额是40万,20年还清。我月收入5000元,银行说我的收入办不了等额本金还款,必须要办等额本息还款。如果我想在10年内提前还款,等额本息要多还很多钱吗???大约要多还多少???
1、买房贷款,如果想提前还款,用等额本息还款法是否合算,主要看个人的实际情况。

2、如果是这三种人,就提前还:
(1、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信一山茄迟定有帮助;

(2、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;

(3、死活逗李不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心

3、如果是以下这三种,就不要提前还:
(1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。

(2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不纳迹大。

(3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
商业贷款40万,20年还清,如果颂姿采用等额本金还款方式,你第一个野袭绝月需还3053.33(元),超过了你收入的50%,银行所以不同意。而采用等额本息还款方式,则你月还款2457.78(元)。
你可以先采用等额本息还款方式,待月还款额低于你收入的50%时再改为等额禅轮本金还款方式。
不论多少首先你月收入的50%不够月供这是死程序银行不办的[可以去律师事务所交1000-2000叫他们开张假的收入证明银行一般不查,款贷出去就行你还不上没事可以收了你房],等额本息适应长期毕扰还款人群,一般这票货色世数搜都是等钱小后才打算一次性还款,一般都是搜历15年后的事啦比如我嘿嘿,至于利息嘛会比等额本金贵20%.
等额本金适合5年内能还清的方判悔式,可以看一下银行的利率表,等额本息前期利率差额比较大,前期携虚压力比较大
现在按照20年等额本金:40*76.3167=3053约
等额本息:40*61.4338=2458约
要想办等额本掘隐正金必须收入证明在6000以上(一般7000-8000)
收入必须在月供的200%以上,可见而知
要贷10年的话收入最少9000以上
像您的这种情况贷不了等额本金
要是十年提前还是等额本息高一点,但收入证明是不好做

建议按照最长年限贷,然后在还完一月后在满一万后提前及时还

记得加分哦!!!!!!!!!!
建议做个假收入 一老族般不过6000,银行审查不严格的
至于什么改贷款方式 基本不能够 而且 等额本息早期还利息多 后期本金多
还上几年 再改 意义就不大了

问问有没有气球贷 就是5年一周期贷款 还不了 就延续到下一期 只要在其间保持最低额度还款 之后可以循环贷款到20年 只要20年最后一天轮含饥还钱就好 由于利息率是5年腊返的 比较便宜