房地产许可证分为两个住户，即产权变更。
分成两个家庭后：
1、它可以由原所有者和新所有者持有。
2、也可以由两个新的业主持有。
只有原所有者和新所有者必须形成产权变更协议，然后到房地产交易部门办理产权变更手续。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功则闹能的房屋 (包括区分所有的铅租房屋)只有一个所孙激罩有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。