交了首付，办不下来贷款，想退房。

购房时就跟销售人员沟通过，说有黑名单不知道能不能办下贷款，销售人员说没问题。合同签字时，销售人员只把需要我们签字的几张给我们看，我们所有买受人对于合同的内容都一无所知。合同备案后，因土地年限只有30年，很多人都退了房，我们是备案后1个多月采去拿的合同。拿到合同也没注意，办贷款没办不来，与开发商协商退房几次不成功，对我们爱理不理。提出退房半年后，开发商突然发出一个函。要按补充协议扣房屋总价20%违约金。
这合同有效么？
这房要如何退？

要分清楚是谁的责任，如果是因为开发商有意隐瞒土地使用年限只有30年，买受方要求退房，那不应该收违逗团正约金；如果是买受方知晓土地使用年限，但因为信用问题导致不能贷款，买受方要求退山悔房，那就要支付违约或灶金。

个人看法，仅供参考

30年我第一次听说我就听说过40年 50年70年的